전국적으로 부동산 시장이 위축된 상황에서 초기분양률 100% 지역이 눈길을 끌고 있습니다. 금리 인상기를 맞아 청약 당첨자들의 계약 포기 사례가 잇따르는 가운데, 이 지역들은 공급 개시부터 비교적 초반에 완판됐다는 사실이 공식 통계로 확인된 만큼 비교적 시장이 활발하기 때문입니다.

◆ 전국 17개 시•도 중 초기분양률 100% 지역 ‘서울·대전·세종·전북·부산’ 5곳 불과

주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올해 2분기 전국 17개 시•도 중 초기분양률 100%를 기록한 지역은 5곳에 불과했습니다. 지역별로 △서울 △대전 △세종 △전북 △부산으로 전국 평균 초기 분양률이 87.7%인 것과 비교하면 매우 높은 수치입니다. 초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과~6개월 이하인 사업장의 총 공급 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 뜻합니다. 

이 지역들은 단지별 청약 결과도 두드러졌습니다. 올해 7월 부산 강서구에 공급된 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’는 146가구(특별공급 제외) 모집에 무려 1만1666건이 접수돼 1순위 평균 79.9대 1의 경쟁률을 기록했으며, 또 올해 3월 세종시에 선보인 ‘엘리프 세종 6-3’은 84가구(특별공급 제외) 모집에 1만3779건이 접수돼 평균 164.04대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

업계에서는 이에 대해 공급 부족을 꼽았습니다. 한동안 분양이 뜸했던 만큼 새 아파트에 대한 갈증이 커진데다 갈아타기 수요가 몰리면서 계약으로 이어졌다는 분석입니다. 실제로 부동산R114 자료를 보면 지난해 5개 지역의 분양 물량은 총 3만4096가구(임대 제외)로 전년동기(‘20년) 분양물량(6만4237가구) 대비 절반 가량인 약 46.92% 감소했습니다.

상황이 이렇자 집값 하락세에도 이 지역들의 신규 단지에는 높은 웃돈이 붙고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 전북 군산시 ‘더샵 디오션시티 2차(‘21년 2월)’ 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 9월 4억5990만원에 거래돼 분양가 2억9160만원 대비 약 1억6000만원 이상 올랐습니다. 

업계 관계자는 “대출 규제와 금리 인상 등으로 신규 단지의 단기간 완판이 어려워지는 상황에서 초기분양률이 높은 지역은 상대적으로 새 아파트의 희소성이 높고, 수요가 탄탄하다는 의미로 볼 수 있다”라며 “특히 연내 이 지역에서 알짜 단지들이 대거 분양을 앞둔 만큼 신규 단지들을 눈 여겨볼 필요가 있다”라고 말했습니다.

◆ 공급 부족으로 새 아파트 희소성 높아…초기분양률 100% 지역 신규 단지는?

DL이앤씨는 10월 전라북도 군산시 구암동 일원에 ‘e편한세상 군산 디오션루체’를 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 총 800가구 규모로 구성됩니다. 군산 내 최선호지역인 디오션시티와 인접해 있어 롯데몰, 이마트, 군산시청 등 인프라가 풍부하고 경포초, 구암초, 금빛초, 군산제일중, 군산제일고 등 초•중•고교가 가깝습니다. 비규제지역에 공급되는 만큼 전매 제한이 없고, 주택소유자도 1순위 청약이 가능합니다.

GS건설•포스코건설•SK에코플랜트는 9월 부산광역시 부산진구 양정동 일원 양정1구역 재개발정비사업을 통해 ‘양정자이더샵SKVIEW’를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 5층~지상 34층, 3개 단지, 22개동 총 2276가구로, 이 중 1162가구가 일반공급됩니다. 부산도시철도 1호선 양정역을 걸어서 이용할 수 있고, 3호선 물만골역도 가까운 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 이마트, 롯데백화점 등 편의시설이 가깝고 양동초와 양정초가 근거리에 위치해 있습니다.

한화건설은 대전광역시 서구 정림동•도마동 일원에 ‘한화 포레나 대전월평공원’을 공급 중입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 16개동, 2개 단지, 총 1349가구 규모로 구성됩니다. 여의도공원의 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 월평근린공원이 단지 옆에 개발될 예정이어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 대전 도시철도 트램 2호선(예정), 충청권 광역철도(예정) 등의 교통호재도 예정돼 있습니다. 중도금 이자후불제(중도금 50%)를 도입했으며 입주 전 분양권 전매가 가능합니다. 

자이S&D는 부산광역시 서구 암남동 일원에 ‘송도 자이르네 디오션’을 공급 중입니다. 단지는 지하 6층~지상 29층, 4개동, 총 227가구로 구성됩니다. 도보로 이동 가능한 거리에 송도해수욕장이 위치해 있으며 인근으로 부산 남항과 남항대교가 펼쳐저 있어 탁 트인 조망권이 장점입니다. 일부 세대는 테라스, 펜트하우스 등의 특화 설계가 적용되어 조망과 함께 공간 활용도를 높였습니다.

이정헌 기자 jeongheon27@paxetv.com 다른기사 보기