3기신도시 사전 청약 임박…인접 지역 개발 기대감에 매매가 상승
3기신도시 사전 청약 임박…인접 지역 개발 기대감에 매매가 상승
  • 이정헌 기자
  • 승인 2021.07.15
  • 댓글 2
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3기신도시 전체 계획가구 26만여 가구…사전 청약 공급물량 8000여 가구에 그쳐
높은 청약 문턱과 공급부족 우려에 주거용 오피스텔 경쟁률 ↑…시세상승도 가팔라
'다산역 데시앙' 조감도 [사진제공-태영건설]

오는 16일 수도권 3기신도시 사전청약이 본격적으로 시작되는 가운데 3기신도시 개발과 함께 도시확장이 기대되는 인근지역으로 매매가 상승세가 이어지고 있다.

국토교통부 자료에 따르면 16일 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 청계, 위례 등 4333가구를 시작으로 수도권 주요택지에서 연말까지 3만133가구가 사전청약으로 공급될 예정이다.

연말까지 공급되는 사전청약 물량 중 3기신도시로 지정된 9개 지역(왕숙1∙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥, 과천, 안산 장상)에서 공급되는 물량은 8450가구로 이는 3기신도시 전체 계획가구 26만9000가구 중 약 3%에 해당하는 물량이다.

3기신도시 전체개발 계획에 비해 턱없이 부족한 사전청약 물량은 시장의 안정세 보다 3기신도시 개발에 대한 기대감이 더 크게 부각되며 인근지역의 매매가를 밀어 올리고 있는 모습이다.

부동산 114자료에 따르면 인천 계양, 부천 대장지구과 인접한 인천 계양구의 지난 한 달간 아파트3.3㎡당 매매가 시세는 1.68% 상승했는데 이는 같은 기간 인천 10개 구∙군 중 가장 높은 상승률이다.

업계전문가는 “수도권 매매가 상승세를 억누르기 위해 다급히 3기신도시 사전청약이 이루질 예정이지만 까다로운 청약요건과 적은 공급물량으로 인해 개발에 대한 기대감만 주변으로 번지는 모습이다”며 “특히 사전청약이 여의치 않은 수요자들이 풍선효과가 기대되는 주변지역의 신규 아파트나 청약 문턱이 낮은 오피스텔로 몰릴 가능성이 높은 만큼 3기신도시 인근지역의 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

실제로 지난 6월 고양시 창릉지구와 인접하고 있는 덕은 도시개발지구에서 공급한 주거형 오피스텔 ‘The GL’은 고분양가 논란에도 420실의 공급물량에 5877건의 청약이 접수되며 평균 13.99대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

사전청약 일정이 다가옴에 따라 3기신도시와 인접한지역의 부동산 시장도 뜨겁게 달아오르고 있는 가운데 기존 주택에 비해 상대적으로 경쟁력 있는 가격을 갖춘 신규 분양단지들도 속속 공급될 예정이다.

왕숙신도시와 인접한 다산신도시에서는 태영건설이 이달 경기도 남양주 다산진건지구 상업1-2BL에 주거형 오피스텔과 상업시설로 구성된 ‘다산역 데시앙’을 선보일 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 1개동 규모로 전용면적 36~84㎡로 구성된 주거형 오피스텔 531실과 상업시설로 구성된다. ‘다산역 데시앙’은 까다로운 청약조건이 없고 무주택기간 유지가 가능해 3기신도시 청약을 고려하는 수요자도 눈 여겨볼만하다. 단지 5분 거리에는 2023년 9월 개통 예정인 8호선 다산역이 위치하고 있으며 GTX-B노선 개통 시 별내역을 통해 서울역까지 10분대에 접근이 가능 해 신설노선 수혜도 기대된다.

하남교산 신도시와 인접한 하남시 덕풍동에서는 포스코건설이 8월 덕풍동 285-31번지 일대에서 ‘하남C구역주택재개발정비사업’ 단지를 분양할 예정이다. 전용면적은 50~84㎡으로 구성되며 분양예정인 가구수는 568가구다. 단지는 5호선 하남시청역(덕풍신장역)이 바로 앞에 있는 초역세권 단지이며 주거단지로 다양한 인프라를 누릴 수 있다. 반경 1.5km 이내엔 코스트코하남점, 신세계백화점, 스타필드하남 등의 대형쇼핑몰은 물론 유니온파크, 3호근린공원 시각공원 등의 녹지를 이용할 수 있다. 뿐만 아니라 도보 10분 내외로 이동 가능한 초•중•고등학교도 7개가 단지 주변에 위치해 있다.

인천계양신도시와 대장지구와 인접한 곳에서는 현대건설과 GS건설 컨소시엄이 7월 인천광역시 계양구 작전동 일원에 계양1구역 주택재개발 정비 사업인 ‘힐스테이트 자이 계양’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 34층, 15개동, 전용면적 39~84㎡ 총 2371세대 대단지로 구성되며 이중 812세대를 일반 분양으로 공급한다. 힐스테이트 자이 계양은 인천지하철 1호선 작전역과 BRT(간선급행버스) 정류장을 도보로 이용할 수 있다. 인천지하철 1호선을 통해 7호선 환승역인 부평구청역까지 2정거장, 서울 1호선 환승역인 부평역까지 4정거장 만에 이동할 수 있다. 아울러 경인고속도로(부평IC), 수도권제1순환고속도로(서운JC) 등 광역 도로 교통망이 가까워 서울, 인천, 김포, 부천 등 주요 거점으로 빠르게 이동할 수 있다.
 


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